本报记者刘颂辉上海报道

　　“作为与宏观经济高度相关的行业，房地产业在未来的发展中，不仅要着眼当下，更要放眼未来，打开技术创新驱动的‘新空间’。”

　　近日，在由睿和智库、万商俱乐部联合主办的第六届不动产资产管理峰会上，上海交通大学安泰经济与管理学院教授黄少卿表示，政策要求房地产回归居住属性，让房地产行业通过转型回归到服务人民安居乐业的需求上来，这相当于让房地产回归行业的本性。

　　《中国经营报》记者在现场采访了解到，在政策利好和行业转型的大背景下，城市更新正成为房地产业发展的“下一个风口”。在城市更新开局后的新趋势、新模式下，房地产业如何找到从开发到经营的新方法、新路径成为峰会讨论和关注的焦点。

　　上海百联集团股份有限公司(以下简称“百联股份”，600827.SH)副总经理曹海伦表示：“2021年是城市更新元年，从政府到企业、从金融到地产，大家都在不同层次探索城市更新的统筹谋划机制，以及城市更新的可持续发展方向。”

　　实体商业迎来更大发展机会

　　黄少卿认为，在过去20年甚至更长的一段时间里，房地产行业对我国经济发展做出了巨大贡献，不仅带动了钢铁和建材等行业的兴起，更极大地推动了我国城市化进程，为数亿人口创造了发展条件。

　　“政策要求房地产回归居住属性，让房地产行业通过转型回归到服务人民安居乐业的需求上来，这相当于让房地产回归到行业的本性。”黄少卿指出，房地产业不但要看到短期经济波动，也要看到中国中长期未来发展的大趋势，这个对于整个行业的生死荣枯是非常重要的。

　　在黄少卿看来，作为与宏观经济高度相关的行业，房地产业在未来的发展中，不仅要着眼当下，更要放眼未来，打开技术创新驱动的新空间：建立有利于科学繁荣的体制机制；转变产业政策范式，把握颠覆性技术创新的新机遇；完善营商环境，确保以企业为主体的技术创新能够激发不断的活力；短期发展中要防止滞涨的发生，要为实施合理中长期政策创造条件。

　　作为房企代表，招商蛇口也在寻求转型破局之道。招商蛇口华东区域上海公司常务副总经理、华东区域资产管理公司常务副总经理张亚歌表示，房住不炒、租购并举是目前行业内的主流风向。“随着一二线城市中产阶层的崛起，电商领域行业规模趋于平稳，再加上获客成本和物流成本提升，实体商业正迎来更大的发展机会。”

（文章来源：中国经营网）