11月22日，北京市发改委、北京建委正式发布《有关申报2022年房地产投资计划的通报》。《通知》确立，规定扩张住宅用地与住房供货，提升住房供货构造，积极推进公共性租用住房、团体土地租赁住房、共有产权住房建设，努力创造广大群众住有所居。适当分配“高质量”住房开发设计项目及其市、人民政府明确的关键开发设计项目。

　　北京发展改革委项目投资处有关主管表明，申报房地产投资计划早已推行了很多年，关键应对的是要建成投产项目的房地产开发商，第二年有突出的项目，就需要在年末开展申请。针对房地产开发商而言，取得地、取得施工许可证之后，就拥有申请资质。“高质量”住房开发设计项目主要是根据2021年北京市集中化转让了一些“高质量”土地而提起的。

　　确立项目投资重污染区域

　　《通知》确立，2022年房地产投资计划分配关键是城市副中心、平原区新城、新首钢集团地域，及其“三城一区”、大兴国际飞机场临空经济区等重污染区域。

　　《通知》强调，进一步积极推进城市副中心建设等重污染区域建设，示范性推动非首都功能纾解。积极推进“三城一区”“两区”等关键功能分区产业链项目开发设计建设，打造出北京市城镇化发展新纪录地，大力加强自主创新配套设施工作能力建设。增加关键新城开发设计幅度，加强多一点支撑点，提高新城综合性承揽工作能力。扩张住宅用地与住房供货，提升住房供货构造，积极推进公共性租用住房、团体土地租赁住房、共有产权住房建设，努力创造广大群众住有所居。加速执行老城区升级、棚户区拆迁，提升住户定居水准和生活品质。

　　优先选择分配扩建工程项目和早期准备工作充足、建设资产认真落实的开工建设项目，各企业要联系实际状况，求真务实申报相关原材料。

　　项目种类具体包含普通产品住房、共有产权住房、公共性租用住房、团体土地租赁住房、别的保障性住房住房、城乡结合拆迁安置房、棚户区拆迁、危旧房屋更新改造、商业用房、办公楼等。

　　项目基本上条件层面，《通知》确立，扩建工程项目规定：申请办理往日年本年度项目投资计划、现阶段具体动工建设。开工建设项目规定：已获得建设工程项目施工许可证、签署土地使用权证转让合同书及合同补充协议或获得土地划拨认定书；已按照规定交纳地价款及大城市基础设施建设建设费；已贯彻落实项目建设资产。对我国宏观调节和当地有关要求严禁准许的开工建设项目，暂不分配 2022年房地产投资计划。

　　并不是审核事宜

　　对于《通知》公布的目地，《通知》中强调，是为进一步贯彻落实北京城市整体规划，提升提高城市功能和空间规划，推动房地产业稳定身心健康发展趋势，依照“调构造、优合理布局、惠民生”的标准，定编当地 2022年房地产投资计划。

　　“申请是一项服务项目事宜，并不是审核事宜。”以上责任人表明，申请也不是2021年才逐渐的，关键项目申报近年来都是会有，只不过是在2019年以前归属于下达施工证以前的必要步骤，现阶段尽管不强制性，但仍是房地产企业在工程施工建设管理方法中一般都是走的步骤。“是为了更好地相关部门把握房地产业行业总体进展状况。”

　　链家房产顶尖投资分析师张大伟表明，以上申请仅仅项目投资计划，申请里提及了激励方位，例如共有产权住房建设等，展现了北京房产调控一直遵循的“三稳”标准，即稳土地价格、稳房子价格、稳预期。

（文章内容来源于：中国证券报）