（原文章标题：上海市8月二手房成交量同期相比降四成成交平均价跌至2019年水准）

8月初，上海二手房贯彻落实“三价就低”标准，除之前的合同书网签备案价和金融机构评估价外，增加“税收评估价”，以三者最低价位做为借款审核根据。阔别一个月，这一现行政策的杀伤力呈现，上海链家研究所监管信息表明，8月份上海市共成交二手房1.八万套，环比下降24%，同比减少40%，为近年来最大幅的下挫，成交额度574亿元，环比下降30%，同比减少44%。

一位房产中介公司工作人员向新闻记者表露，其所属中介公司店面已经有2个星期没出单了，“这并并不是案例，有最新消息称，某头顶部房产中介公司，片区域内的近200名艺人经纪人，2个礼拜一单都没开。”

依据上海链家研究所数据信息，成交平方根1.八万套，已跌至肺炎疫情前的平均成交水准。“自7月份起成交量持续2个月下挫，也意味着不断半年的房市欢乐基本上完毕。”上海链家研究所汇报称。

不断、聚集的房产调控现行政策实际效果，比销售市场预期的要快。以上中介公司员工告知新闻记者，“三价就低”现行政策施行后，成交价与税收评估价中间的差值，必须现钱补足，等同于提升房贷首付比例，“二手房的首套占比约在55%，二套房的房贷首付比例约在85%。”

另一位房产中介公司工作人员向新闻记者举例说明称，某40平方米的学位房，现阶段市价约在三百万元，但税收评估价只有1五十万元上下，首套只可借款97.五万元（150*0.65），首付款必须付202.五万元，等同于房贷首付比例6.75成。

在成交量大幅度缩量下跌与此同时，上海二手房成交价也出現了近年来初次显著的降低，环比下降8%，同比减少5%。“成交平均价平方根3.八万元/平，已跌至2019年的平均成交水准。”上海链家研究所汇报称。

在该研究所来看，这也是上海楼市这轮调节的特性。过去调控政策对二手房价格端危害更倾向于平平淡淡，主要是根据危害成交量从而传输到对价钱的危害。而本次对价钱端危害则是立即见效，成交量委缩的与此同时，价钱也发生显著的下降，一朝跌回价格上涨前。

归根结底首要有三点：一是由于这轮价钱归属于短期内暴涨，非理性行为增涨都不能获得支撑点，涨得快跌的也快；二是核实价直取二手房市场，精确管控价钱，尽管外表看仅仅影响到了外网地址展现，但事实上合理的下降了买房者对价钱的预估；三是“三价就低”危害了房贷首付比例和借款折数、减少了付款工作能力，一部分买房者处于被动下降费用预算。

从上海链家的信息看来，带看量环比下降5%，已持续3个月发生同比下挫，一样预兆着成交量提高欠缺驱动力。但是，从新增客户量看来，同比仍然有一定的提高，表明犹豫气氛不断。

多名房产中介公司工作人员向新闻记者表明，对比买房者的犹豫心理状态，卖房子者由早期坚持不懈不减价到逐渐摇摆不定，一部分急卖的房主，逐渐大幅度减价，“艺人经纪人群内隔三差五发生减价数十万元售卖的楼盘。”

责编：孙孝熙