前几日，任何人都是在强烈反响深港城市圈。

许多用户也在后台管理留言板留言，要想深层次谈一谈，剖析一下。我认为很有必要跟朋友们谈一两句，身后的实际意义，及其完成的难度系数。假如用一句话归纳：

深港结合，巨大、不易。

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这一份资料的份量是极重的。

1、这也是中国较强的2个顶尖城市，涉及到整体实力较强的两都市区之一。尤其是环顾中国，可以在一个顶尖城市圈内，与此同时有着又吴海英一线城市的城市圈，及其中国一线城市广州市，仅有粤港澳大湾区。

2、这一份文档完全宣布，香港在物理意义重归2四年以后，要完全迈向新一代的时期。从经济发展、规章制度、产业链、人口数量、方式等各层面，都需要公布全方位重归，这是一个极其激动的数据信号。

3、香港、深圳都极有可能道别房价上涨的畸形发展方式。香港在短短的70年变成全球一线城市、国际金融中心，深圳在短短的40年变成全球一线城市、科创核心，成本是啥？房子价格太高，金融行业太比较发达，社会问题太比较严重。

4、香港将来务必开展一场最完全的转型。香港关键仅仅在维多利亚港 中环，房子价格极高，人口密度散布巨大，社会问题极为比较严重，如今最少取出了300平方千米、容下2五十万人，肯定算得上新城区了。

5、较大的情况是，每个人都了解，更新改造香港的难度系数巨大，远比更新改造深圳旧城区难度系数要大，老城区更新改造较难，开发设计新城区容易，这也是香港独辟蹊径的一个方式。

为何这般引人注意？

深圳、香港都占地面积很小，却定居着接近三千万人，GDP总产量超出5.2万亿，这是一个极为巨大的数据信息，人口密度散布、GDP相对密度、资产相对密度，这两个城市全是中国第一，这就是为何可以轰动一时的缘故。

身后更长远的，是两种制度、二种观念、二种线路的猛烈撞击。

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10月6日，香港《施政报告》重磅发布。

到底是一份哪些的汇报，可以造成这么极大的震惊？

一是由于这两个城市极强，深圳、香港的能力与影响力显而易见。

二是深圳是以往40年提高较快的城市，香港则显著有一定的没落。

三是这一份汇报碰到了一个极为特别的连接点，9月深圳前海扩充、珠海横琴与澳門。

四是最核心的一点，这也是林郑月娥任职期内的最终一份《施政报告》。

最终一任，并不是好事儿。

对于遭受华为公司与孟的危害有多少，这事不太好说。

文档內容过多、很杂，我便简易给我们归纳一下：

1、深港协作。

2、住房难。

3、北边发展趋势。

4、双城区三圈。

对于这一“大湾区甚至中国最强的城市圈”，身后的作用显而易见。

尤其是在以前，现阶段计划的300平方千米中，绝大多数靠着深圳罗湖和深圳福田2个经济发展强区，从30年前的八十年代许多医生就逐渐构想各种各样方法和构想，可是这些年过去，仍然没进到实际性的动工基本建设。

所以说这是一个至关重要的连接点。

香港如今想要了，深圳也是有这种工作能力了，“北边都会区”“是在“一国两制”架构下第一份双城区纲要，十分积极主动的融进我国战略布局中。

要了解，这也是香港，这一行为，耐人寻味。

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深港协作难不会太难？

香港要基本建设北边CBD，难不会太难？

难，不易。

为何？每个人都了解香港最主要的地快，便是在维多利亚港和中环周边，极其集中化，可是这就产生了两层面的难题，一个产业链难题，一个是社会问题，简单一点，便是城市病。

一方面经济中心极其集中化，房子价格极高，底层人民的日常生活不易，彻底是有钱人的全球。可是在另一方面，香港也有很多的土地资源沒有开发设计，没人，沒有产业链，处在破裂地区。

因此，城市间产生了很大的断裂带。

因此，金融业、房地产与其它产业链产生了很大的断裂带。

因此，最底层人员与顶层人员发生了很大的断裂带。

要想用一个文档，一个纲要说要完工CBD，要想打导致香港的第二个经济发展模块，科创、育幼、定居的300平方千米通常会，大部分便是一个中等水平城市的经营规模，沒有20年的時间压根发展趋势不了，就如同就是你想让一个常常吃荤的人忽然素食，怎么可能。

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产业链该如何走？

香港最厉害的是金融业和房地产业，所有跟民生工程不相干，所有是提高日常生活费用的产业链，可是真真正正可以推动香港发展方向的科创产业链，却压根沒有快速发展起來。

将来，香港要想根据北边CBD这一个对话框发展趋势科创行业。

我大约整理了一下，全部北边都会区关键有三大任务：

第一，北端科创，维港金融业，南北方双核处理器；

第二，人口数量、出生率、定居、学生就业，都需要全方位确保；

第三，深港协作要升級，融进国家发展大局意识。

对深圳而言，关联非常大的是交通出行和科创两大版块，除开许多路上的连通，尤其是科创版块，北部新区往北对视深圳福田，新田科技园区将是将来香港打造出的关键。

香港融进大湾区，灵活运用相邻大湾区城市的优点和机遇，才很有可能提升现在的发展趋势困境。

包含大伙儿最期盼的三点：

1、科创 基本建设，会是香港新的资金突破点。

2、到时候香港将建立南北方CBD布局。

3、全国各地最強的城市圈——深港城市圈产生。

当初刘家父子俩不便是喊着高新科技的宣传口号，最终還是干变成房地产业，这件事情过去20年，乃至完全赌上了香港发展趋势高科产业链、科创产业链的金子十年，其罪莫大焉。

这个时候，说刮风了，说要发展趋势科创，非常容易吗？

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香港新政策出台，一定也不忽然，以前己经有很多关键点。

我能简易给我们归纳一下在其中的逻辑关系：

2019年2月，《粤港澳大湾区发展规划纲要》颁布；2019年7月，广东省颁布粤港澳大湾区三年计划；2020年10月，深圳自由贸易区创建40周年；2021年9月，《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》颁布。2021年9月，深圳前海扩张至120平方千米。2020年8月，《关于粤港澳大湾区城际铁路建设规划的批复》颁布，最近项目投资474一亿。2021年9月，河套深港自主创新协作区升高为战略。2021年10月，香港明确提出北边约300平方千米环境优美宜业宜游的都会区。

昨日问了一下深圳的同学们，看他如何对待这种事儿。

坦白说，他也是较为消极的，实际上他的收益一点也不低，可是看得出，不只是他一个人的念头，很多人针对这个事儿或是十分消极的。

一个是房价上涨的惯性力，他便说如今刚结业的大多数年青人，一辈子也没钱买深圳的房屋，即使之后她们买起，可是她们等不了。

还有一个，深圳房价上涨打击了过多的实业公司。他身旁做实业公司的朋友们都陆续改行，为什么？不赚钱啊，累死累活一年还比不上投资房产见效快，你觉得她们还坚信吗？

深圳这般，香港更是如此。

对于将来十年修建3三万套公营住宅，及其十万套商住楼，一是不太好实行，二是依然减缓不上当前的难题。

难啊。

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1、香港的难题，既是经济发展，也是政冶。

这事必须国家力量去进行，要了解，可以让香港专业颁布一个深港协作的纲要，沒有领导层的出来，这件事情怎么可能进行。

2、高层住宅适用香港，这一点很重要。

香港制成哪些不重要，心态很重要。“融进我国战略定位”便是最佳的投名状，以前香港是香港，国内是国内，如今香港成熟了，学好合作共赢了。

3、从香港、深圳逐渐，大城市 房价上涨的方式将改变。

安得广厦千万间，香港是人民群众的香港，并不是四大家族的香港。深圳这般，香港亦这般。

4、全部粤港澳大湾区都变成最高的获益者，无论怎样瞎折腾，除开深港以外，东莞市能够 获益，广州南沙能够 获益，珠海市能够 获益。以前是抱一条腿，之后是抱两腿。

5、有一个难题，这也是最终一任，这就为将来留有了很大的未知量，包含前两年香港碰到的新冠和社会发展事儿，都已经注定了将来香港的路面不太可能一帆风顺。

6、还有一个较大的变化便是，无论是香港发展趋势北边CBD，或是深圳、香港的产业发展规划，尤其是房价上涨、低欲望等很多的最底层社会问题，沒有20年都不易处理。